Краснодар, ул. им. Ломоносова, д. 97 +7(953)102-20-00 csel23@mail.ru
Сервитут - это право ограниченного пользования чужим земельным участком, регулируется статьей 23 Земельного кодекса РФ. Собственник недвижимого имущества (например, земельного участка, помещения и т.п.) вправе требовать от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). При переходе права собственности на землю, обремененную сервитутом, сервитут сохраняется (ст. 275 ГК РФ).
Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком, если иное не предусмотрено законом.
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Кроме того, сервитут может быть срочным и постоянным.
Наиболее распространенным видом сервитута является право ограниченного пользования чужим земельным участком. Это, например, право проложить коммуникации, линейные объекты через чужой земельный участок, право прохода и проезда через соседний участок, провод воды или прогона скота через него.
Основная логическая мысль, которую поддерживают современные методические рекомендации следующая:
Плата за сервитут = РС без сервитута - РС с учетом сервитута, где РС - рыночная стоимость объекта.
Однако, на практике, такого рода расчет чаще всего не может быть реализован. Это происходит в первую очередь из-за дефицита рыночной информации.
Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.
Для того, чтобы определить справедливую сумму и обосновать расчет, рекомендуется обращаться к профессиональным оценщикам, имеющим опыт работы с такими вопросами.
Вызвать оценщика, записаться на бесплатную консультацию, задать любой, интересующий вас вопрос или получить более подробную информацию вы можете по телефонам, указанным на нашем сайте.