Краснодар, ул. им. Ломоносова, д. 97 +7(953)102-20-00 csel23@mail.ru

Оценка для оспаривания кадастровой стоимости

Оценка для оспаривания кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость устанавливается в процессе государственной кадастровой оценки и определяется методами массовой или индивидуальной оценки.

Изначально предполагалось, что кадастровая стоимость должна быть максимально приближена к рыночной цене. Однако на практике она, зачастую, отличается, как в меньшую, так и в большую сторону.

Когда кадастровая стоимость оказывается выше, это повышает налогооблагаемую базу. Обычно это связано с неучтенными особенностями объекта недвижимости (транспортная доступность, инфраструктура, состояние окружающей среды), ошибками при технических расчетах или в связи с падением рыночной цены объекта по различным причинам.

Кадастровая стоимость недвижимости необходима для целей налогообложения. От её величины зависят размеры налогов на имущество, земельного налога, и других плат за недвижимость, находящийся в публичной собственности.

Как для физических, так и для юридических лиц, оспаривание кадастровой стоимости является эффективным способом снижения налоговой нагрузки.

Список документов для оценки для оспаривания кадастровой стоимости:

  • паспортные данные собственника и заказчика или реквизиты юридического лица;
  • для земельных участков:
    • Кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка;
    • Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
    • Документы, являющиеся основанием возникновения права собственности (договор купли-продажи и т.п.);
    • Кадастровый паспорт земельного участка (или Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из ГКН));
    • Справка об инженерном обеспечении земельного участка на дату оценки;
    • Справка о балансовой стоимости земельного участка по состоянию на дату оценки (в случае принадлежности земельного участка юридическому лицу);
  • для квартир и комнат:
    • кадастровая справка о кадастровой стоимости жилого помещения;
    • свидетельство о праве собственности на жилое помещение;
    • документы, являющиеся основанием возникновения права собственности (договор купли-продажи и т.п.);
    • кадастровый паспорт жилого помещения (выписка из ГКН);
  • для встроенных нежилых помещений:
    • технический паспорт или техническое описание объекта с экспликацией помещений;
    • кадастровая справка о кадастровой стоимости нежилого помещения;
    • свидетельство о праве собственности на нежилое помещение;
    • документы, являющиеся основанием возникновения права собственности (договор купли-продажи и т.п.);
    • кадастровый паспорт нежилого помещения;
    • справка об эксплуатационных расходах;
    • справка о балансовой и остаточной стоимости встроенного помещения на дату оценки (в случае принадлежности помещения юридическому лицу);
  • для капитального строительства (отдельно стоящие здания и сооружения, в том числе жилые дома):
    • кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта;
    • свидетельство о праве собственности на объект;
    • документы, являющиеся основанием возникновения права собственности (договор купли-продажи и т.п.);
    • технический паспорт или техническое описание объекта с поэтажными планами;
    • кадастровый паспорт объекта;
    • справка об эксплуатационных расходах (в случае нежилых объектов);
    • договоры по инженерному обеспечению объекта капитального строительства;
    • справка о балансовой и остаточной стоимости объекта по состоянию на дату оценки (в случае принадлежности объекта юридическому лицу);
    • справка о техническом состоянии объекта на дату оценки;
    • свидетельство о праве собственности на земельный участок, в пределах которого расположен объект;
    • кадастровый паспорт земельного участка (или Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из ГКН)) в пределах которого расположен объект;

Залогом успешного снижения кадастровой стоимости являются своевременная подача заявления о пересмотре кадастровой стоимости, а также грамотно составленный отчет о стоимости недвижимости.

Вызвать оценщика, записаться на бесплатную консультацию, задать любой, интересующий вас вопрос или получить более подробную информацию вы можете по телефонам, указанным на нашем сайте.

Дополнительные услуги:

  • Оценка для оспаривания кадастровой стоимости типовой 1-2-3 комнатной квартиры.
  • Оценка для оспаривания кадастровой стоимости коммерческого помещения.
  • Оценка для оспаривания кадастровой стоимости участка земли.
  • Оценка для оспаривания кадастровой стоимости коммерческого здания.

Проведено оценок

5000

+

Экспертиз

3000

+

Лет опыта

12

+

Видов экспертиз и оценок

50

+