главная
Оценка
Экспертизы
Юридические услуги
О компании
Полезно знать
Контакты

Оценка

Оценка ставки аренды для бюджетных и муниципальных предприятий от 5 000 руб.
Оценка ставки аренды для бюджетных и муниципальных предприятий

Практически любая компания арендует офисные, торговые и складские помещения. Аренда может составлять значительную часть бюджета. Любое повышение арендной платы влечет за собой снижение рентабельности.
Любое увеличение арендной платы может спровоцировать конфликт между арендатором и арендодателем. Независимая оценка величины арендной платы поможет прийти к обоюдовыгодному и приемлемому решению для обеих сторон.

Рыночная стоимость аренды (арендная стоимость) — величина арендной платы, за которую может быть сдан в аренду объект недвижимости на дату оценки при типичных рыночных условиях.

Аренда имущества, находящегося в федеральной или муниципальной собственности устанавливается в зависимости от рыночной величины годовой арендной платы, указанной оценщиком при определении рыночной стоимости объекта, передаваемого в аренду.
    
Одной из особенностей данного вида оценки является то, что отчет об оценке рыночной стоимости арендной платы обязательно проходит экспертизу в соответствующих государственных органах на предмет его соответствия закону и стандартам оценочной деятельности.

Основой для определения размера арендной платы является кадастровая стоимость земельных участков. 

Размер кадастровой стоимости земельных участков напрямую зависит от их разрешенного использования. Существует 16 видов разрешенного использования.
Арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности Артемовского городского округа, определяется исходя из следующих принципов:
принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования;
принцип предельно допустимой простаты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости;
принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки;
принцип запрета необоснованных предпочтений, в соответствии с которым порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, принадлежащие соответствующему публично – правовому образованию и отнесенные к одной категории земель, используемые или предназначенные для одних и тех же видов деятельности и предоставляемые по одним и тем же основаниям, не должен различаться;
принцип учета необходимости поддержки социально-значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога, а также защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога.
Основой для определения размера арендной платы является кадастровая стоимость земельных участков. 

Размер кадастровой стоимости земельных участков напрямую зависит от их разрешенного использования. Существует 16 видов разрешенного использования, о которых вам подробно расскажут наши эксперты на бесплатной консультации.

Вызвать оценщика, записаться на бесплатную консультацию, задать любой, интересующий вас вопрос или получить более подробную информацию вы можете по телефонам, указанным на нашем сайте.

Независимая оценка ставки арендной платы.
Помощь в использовании независимой оценки для определения стоимости переуступки прав аренды.
Помощь в использовании независимой оценки для получения кредита или иных видов финансирования.

Вернуться к списку проектов
Нужна консультация?