главная
Оценка
Экспертизы
Юридические услуги
О компании
Полезно знать
Контакты

Оценка

Оценка сервитута от 5 000 руб.
Оценка сервитута

Сервитут - это Право ограниченного пользования чужим земельным участком, регулируется статьей 23 Земельного кодекса РФ.
Собственник недвижимого имущества (например, земельного участка, помещения и т.п.) вправе требовать от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
При переходе права собственности на землю, обремененную сервитутом, сервитут сохраняется (ст. 275 ГК РФ).

Сервитут может появиться в следующих ситуациях:
для обеспечения прохода или проезда через соседний земельный участок;
при прокладке по участку лини электропередач, трубопроводов или иных коммуникаций,
для размещения на участке геодезических знаков и подъездов и др.;
при необходимости прохода через чужие помещения.


Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком, если иное не предусмотрено законом.

Виды сервиту́та
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитуты бывают двух видов: 
публичный - в интересах государства, общества и неограниченного круга лиц.
частный - в интересах конкретных лиц.

Кроме того, сервитут может быть срочным и постоянным.

Земельный сервитут 
Наиболее распространенным видом сервитута является право ограниченного пользования чужим земельным участком. Это, например, право проложить коммуникации, линейные объекты через чужой земельный участок, право прохода и проезда через соседний участок, провод воды или прогона скота через него.

Как проводится оценка платы за сервитут?

Основная логическая мысль, которую поддерживают современные методические рекомендации следующая:

Плата за сервитут = РС без сервитута - РС с учетом сервитута,

где РС - рыночная стоимость объекта.

Однако, на практике, такого рода расчет чаще всего не может быть реализован. Это происходит в первую очередь из-за дефицита рыночной информации.

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

Список документов для оценки сервитут
паспортные данные собственника и заказчика или реквизиты юридического лица;
кадастровый паспорт, с ситуационным планом, с указанием кадастровой стоимости;
правоустанавливающие документы:
свидетельство о собственности (если участок в собственности)
договор купли-продажи на земельный участок, строения, здания и т.д.;
технический паспорт на строения;
справка для юридических лиц о балансовой стоимости земли;
сведения об обременении;
сведения о наличии инженерных коммуникаций.

Как проверить разумность (соразмерность) платы за сервитут?

Если вам предлагаю заключить соглашение об установлении сервитута, существуют достаточно простые способы проверки:
Плата за сервитут не может быть больше арендной платы за участок. Как правило, это справедливо, потому что передача прав аренды - это передача полного пакета прав пользования и распоряжения участком. Право на сервитут подразумевает неполный объем прав (ограниченное пользование), который меньше прав аренды. Поэтому плата за сервитут не может быть больше арендной платы.

Единовременная плата за сервитут не может быть больше рыночной стоимости части земельного участка, на который накладывается обременение. Логика та же, право ограниченного пользования не соразмерно праву собственности.

Если установление сервитута делает полностью невозможным эксплуатацию части земельного участка, годовая плата за сервитут не может быть меньше чем сумма земельного налога, приходящегося на эту часть.

Для того, чтобы определить справедливую сумму и обосновать расчет, рекомендуется обращаться к профессиональным оценщикам, имеющим опыт работы с такими вопросами. 

Вызвать оценщика, записаться на бесплатную консультацию, задать любой, интересующий вас вопрос или получить более подробную информацию вы можете по телефонам, указанным на нашем сайте.

***
Подготовка межевого дела и определение необходимой части участка.
Проведение оценки соразмерной платы за сервитут.
Подготовка и регистрация соглашения.
Представление ваших интересов в суде.

Вернуться к списку проектов
Нужна консультация?