главная
Оценка
Экспертизы
Юридические услуги
О компании
Полезно знать
Контакты

Оценка

Оценка для ипотеки от 3 500 руб.
Оценка для ипотеки

Оценка квартиры – это необходимый этап для оформления ипотеки. 
Если вам предстоит какая-либо сделка с недвижимостью или рефинансированием ипотеки, то
без оценки недвижимости (комнаты, квартиры, дома) не обойтись.

Согласно условию ст.9 п.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» в действующей редакции от 7 мая 2013 года за номером 102-Ф3, в договоре об ипотеке, помимо условий кредитования, должен быть прописан предмет ипотеки и его оценочная стоимость.

Оценка недвижимости для ипотеки — это официальный отчет с указанием рыночной стоимости приобретаемой собственности. Этот документ предоставляется банку для установления ликвидности залоговой недвижимости. При нарушении договора банк имеет право продать залоговое жилье.

Рыночная стоимость жилья определяет размер вашего кредита, поэтому важно доверить процесс оценки профессиональным компаниям.

В каких случаях она нужна:
покупка жилья на вторичном рынке и выдача кредита;
рефинансирование ипотеки;
оформление жилья в новостройке в собственность;
регистрация закладной.

На основании рыночной стоимости и ликвидности объекта, определенной в отчете об оценке независимым оценщиком, банк должен понять размер суммы кредита. Также оценка квартиры нужна для понимания объективности рыночной стоимости квартиры как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.

Какая бывает стоимость?
Стоимость бывает рыночной и ликвидационной.
Рыночная — средняя по рынку цена, за которую квартира уйдет в ближайшее время. Обычно ее определяют, сравнивая цены на квартиры с похожей планировкой в этом же районе. Но она может отличаться от цены в отчете, потому что оценщик объективно анализирует все нюансы. Например, продавец может завысить стоимость из-за дизайнерского ремонта. А по факту — он ничего не стоит.
Ликвидационная — это цена от покупателя, то есть та, с которой продавцу придется согласиться, если он спешит продать квартиру. Это вынужденная и заниженная цена.

Факторы, влияющие на рыночную цену
Из чего складывается рыночная стоимость:
район, где расположен дом;
уровень развития инфраструктуры;
возраст дома;
материалы здания;
качество ремонта;
возможность перепланировки;
наличие балкона, лоджии;
вид из окна, благоустройство территории, ремонт в подъезде;
спрос на рынке недвижимости.

Факторы, влияющие на ликвидационную цену
Основные факторы — желаемые сроки продажи недвижимости и кризис на рынке. Банку нужна ликвидационная цена, чтобы в случае банкротства заемщика реализовать залоговое имущество в кратчайший срок.
Чаще всего ликвидационная и рыночная цены не сильно отличаются. Но бывают исключения. Например, квартира с дорогостоящим ремонтом, расположенная в неблагополучном районе со слабой инфраструктурой. В этом случае ликвидационная цена будет ниже рыночной.

Вызвать оценщика, записаться на бесплатную консультацию, задать любой, интересующий вас вопрос или получить более подробную информацию вы можете по телефонам, указанным на нашем сайте.

***
Покупка жилья на вторичном рынке и получение кредита.
Рефинансирование ипотеки.
Оформление жилья в новостройке в собственность.
Регистрация закладной.

Вернуться к списку проектов
Нужна консультация?